Datos generales del programa:

Nombre del programa: Maestría en Valuación de Bines
Plan: Año 2020, semestral
Admisión o ingreso: Semestral
Tipo de programa: Profesionalizante
Duración: Dos años, 4 semestres
Modalidad educativa: Escolarizada
Líneas terminales: Maestría en Valuación de Bienes
Duración estimada en ciclos lectivos: 24 meses

La Valuación se ocupa de la estimación de los valores de los bienes que sirven de referencia para el pago de contribuciones relacionados con la traslación de dominio de dichos bienes, en las operaciones donde se otorgan en garantía hipotecaria o prendaria; así como para la toma de decisiones por parte de los contratantes en operaciones comerciales y como opinión pericial para coadyuvar en la solución de controversias judiciales o arbitrales.

De acuerdo con el Dr. Aznar (2012), la valoración es la ciencia aplicada que tiene como objetivo la estimación de un bien, teniendo en cuenta los elementos de comparación, características o variables explicativas que lo caracterizan, el entorno económico-temporal en que se encuentra, mediante la utilización de un método contrastado de cálculo aplicado por un valuador profesional, y que permita al experto incorporar tanto el conocimiento objetivo y las variables cuantitativas, como el conocimiento subjetivo y las variables cualitativas.

En la actualidad, a nivel global, la importancia de la valuación de todo tipo de activos está fuera de duda. En cualquier sociedad moderna para un gran número de actos económicos es necesario conocer el valor de los bienes aplicados. Empezando por las expropiaciones de los gobiernos, siguiendo con sucesos cotidianos como juicios civiles, transacciones inmobiliarias, compra-ventas, así como valuaciones catastrales para fines impositivos. La valuación de bienes es un hecho trascendente en cualquier país, cuanto mayor es el progreso económico, al ser más intensa la actividad económica, también es mayor la necesidad de una mejor y más ajustada valuación de bienes en esa sociedad. Todas estas circunstancias han provocado la intervención de las propias administraciones para regular el proceso valuatorio y se ha propiciado la regulación y estandarización de los procesos de valuación a nivel nacional e internacional.

El objetivo de la MVB es formar profesionales de alto nivel, con las competencias suficientes para realizar estudios y propuestas de frontera con los métodos de valuación de bienes, marco jurídico que regula esta actividad, así como también, considerando los efectos de las redes sociales, empoderamiento del consumidor, las tendencias tecnológicas, comercio electrónico, las comunicaciones, responsabilidad social, impacto ambiental, éticos, culturales, entre otras, dentro de un esquema multifactorial, con la finalidad de formular dictámenes confiables para la toma de decisiones en: la valuación de empresas, bienes intangibles, planta, maquinaria y equipo, instrumentos financieros y estados financieros, bienes inmuebles, que comprenden a históricos y de inversión en construcción (Secretaría de Economía, 2016)

La Maestría en Valuación de Bienes está diseñada de tal manera que toma en cuenta los siguientes aspectos.

Formación de valores: Aplicado a lo largo de todo el programa, principalmente en la materia de Introducción a la Valuación y en la de Derecho en la Valuación, en donde se les da a conocer a los alumnos el compromiso ético y de valores que adquirirán.

Perspectiva de género: En todas las materias de la maestría se hace énfasis sobre la importancia de la equidad de género, trabajando en equipo y desarrollando actividades relacionadas con el tema.

Educación ambiental: Este tema es tratado principalmente en las materias relacionadas con la valuación agropecuaria y ambiental. Asimismo, en las demás materias, los alumnos deberán tomar en cuenta este tema.

 Las estrategias del programa son:
Enfatizar los aspectos metodológicos aplicados al desarrollo de los proyectos particulares y de interés para las empresas de la región relacionadas con la actividad valuatoria.

• Vincular a través de los proyectos a los profesores-investigadores de la Facultad de Ingeniería con las empresas e industrias en donde laboran los participantes.
• Ofrecer el programa en horarios apropiados que no interfieran con las actividades regulares de profesionales en activo.
• Impartir el programa en formato de cohorte generacional para asegurar el avance académico y seguimiento de los proyectos y lograr tasas de graduación altas.

El programa contempla la admisión de tres perfiles de estudiantes.

• Profesionistas en activo empleados en empresas con convenios vigentes o con intención de vincularse con la Facultad de Ingeniería. Sus proyectos se insertarán en el ámbito de los convenios Empresa-FI.
• Profesionales en activo en empresas valuatorias sin convenio con la FI. En este caso el alumno realizará su proyecto autorizado por su empresa, pero de manera independiente.
• Recién egresados de las carreras de ingeniería, arquitectura, administración y ciencias y que no trabajan en la industria, con disposición de participar de tiempo completo en el programa y en el proyecto que la facultad le asigne.

El programa está dirigido a ingenieros civiles, arquitectos o constructores, economistas, contadores, administradores, financieros y otras carreras afines, que cumplan con los siguientes aspectos.

Conocimientos:

Dominio de las matemáticas, probabilidad  estadística, ingeniería económica, comprensión y escritura de textos.

Habilidades :

Las habilidades son para solucionar problemas reales, tomar decisiones acertadas, relacionarse y trabajar en equipo, que sean propositivos e independientes, con habilidad para la lectura de comprensión y la escritura académica, auto generadores de conocimiento que sean capaces de desarrollar, integrar y realizar proyectos valuatorios y de evaluación de calidad en todos los ámbitos, así como contar con la capacidad para aprender e implementar nuevos conocimientos y metodologías.

Actitudes y valores:

 Tener actitudes de respeto, honestidad, disciplina,  constancia, responsabilidad y con principios éticos.

Mapa curricular

Materias optativas

El egresado de la Maestría en Valuación de Bienes podrá desarrollarse de manera independiente,  trabajar en organizaciones privadas, dentro de alguno de los en tres niveles de gobierno y en instituciones de educación superior, así como también, tendrá las competencias básicas para  continuar con estudios de doctorado.

La Maestría en Valuación de Bienes es un programa que ha sido conformada considerando la experiencia y fortalezas de la Facultad de Ingeniería, la cual, cuenta con una plantilla de más de 100 profesores investigadores dentro del Sistema Nacional de Investigadores (SNI) y con más de 25 programas de maestría y doctorado con reconocimiento nacional e internacional

Las estrategias del programa son:

• Aplicar la metodología científica para generar nuevos conocimientos en esta disciplina que aseguren beneficios para lo colectividad.

• Vincular a través de los proyectos investigación a los profesores-investigadores y estudiantes de la maestría con la sociedad para atender problemas nacionales con un enfoque multi, inter y transdisciplinario orientados a fortalecer las capacidades científicas, tecnológicas, humanísticas y de innovación en los temas de: ciudades sustentables, vivienda sustentable, segura y pertinente cultural y ambientalmente, y sobre sistemas socioecológicos y sustentabilidad.

• Ofrecer el programa en horarios apropiados para lograr una adecuada integración entre profesores y estudiantes con finalidad de conseguir una formación de los alumnos con las competencias suficientes para responder a las necesidades de la sociedad.

• Impartir el programa en formato de cohorte generacional para asegurar el avance académico y los indicadores de calidad requeridos:

  • Impulsar a los estudiantes en ejercicios prácticos de vinculación con otras universidades nacionales e internacionales.

  • Impartir el programa con un seguimiento tutorial para asegurar el avance académico y término de los proyectos y lograr tasas de graduación altas.

La Maestría en Valuación de Bienes tiene como objetivo impulsar la transferencia social, favorecer su reconocimiento social, así como promover la vinculación entre los sectores social, en este caso, y el sector de la valuación.

Las estrategias del programa son:

• Enfatizar los aspectos metodológicos aplicados al desarrollo de los proyectos particulares y de interés para las empresas de la región relacionadas con la actividad valuatoria.

• Vincular a través de los proyectos a los profesores-investigadores de la Facultad de Ingeniería con las empresas e industrias en donde laboran los participantes.

• Ofrecer el programa en horarios apropiados que no interfieran con las actividades regulares de profesionales en activo.

• Impartir el programa en formato de cohorte generacional para asegurar el avance académico y seguimiento de los proyectos y lograr tasas de graduación altas.

 Admisión

Los procedimientos de admisión, permanencia, egreso y titulación se encuentran detallados en las normas complementarias de la División de Investigación y Posgrado de la Faculta de Ingeniería.

Criterios

El programa está diseñado para profesionales interesados en realizar estudios en tiempo parcial o en tiempo completo para profundizar y crear nuevos conocimientos en los métodos y marco jurídico de la valuación de bienes tangibles e intangibles, para aseguren una armonía en la sociedad en este campo

El estudiante de tiempo parcial, es el que participa en los cursos los fines de semana (ocho horas), y en la semana laboral está trabaja de tiempo completo en alguna organización o de manera independiente. En este caso el estudiante dedicará mínimo 14 horas semanales en su proyecto de investigación.
El estudiante de tiempo completo es el que toma los cursos los fines de semana (ocho horas) y dedica 32 horas en el de proyectos de investigación. Los estudiantes de tiempo completo son susceptibles de ser becados por CONACYT o con los fondos de proyectos financiados.
El estudiante de tiempo parcial y de tiempo completo deberá obtener el grado el periodo de dos años, para cumplir con los indicadores de calidad requeridos por CONACYT y la Universidad Autónoma de Querétaro.

Para ser admitido formalmente en los Programas Educativos de Posgrado de la Facultad de Ingeniería, se requiere cubrir los siguientes requisitos

• Copia de Título de Licenciatura o Acta de Titulación o Examen Profesional

• Currículum Vitae.

• Carta de apoyo de su de su jefe inmediato para realizar estudios de maestría

Requisitos de ingreso:

• Poseer título de licenciatura en alguna las diferentes áreas de la Ingeniería, ya sea Civil, Sistemas, Industrial, Mecánica, Electromecánica, entre otras, así como Arquitectura, Administración Financiera y alguna otra licenciatura afín. La maestría está dirigida a personas que desarrollan actividades relacionadas con los servicios de valoración de bienes, incluyendo actividades de investigación y desarrollo.

• Haber obtenido un promedio mínimo de 80/100 en la licenciatura.

• Aprobar el curso propedéutico para admisión.

• Requisitos específicos para profesionales en ejercicio (dedicación parcial al programa de la MVB):

  • Comprobar que se tiene dos años mínimo de experiencia en la prestación de servicios de valoración de bienes o desarrollando actividades relacionadas con la misma.

  • Presentar carta de apoyo de una organización, para cursar la maestría que incluya tres oportunidades potenciales para desarrollar proyectos pertinentes para la organización y que estén en el ámbito de la MVB, o en el caso de los profesionales independientes, presentar carta compromiso para cursar la maestría que incluya tres oportunidades potenciales para desarrollar proyectos pertinentes para su actividad profesional y que estén en el ámbito de la MVB.

  • Anteproyecto del trabajo de investigación.

• Requisitos específicos para aspirantes interesados en estudiar de tiempo completo(dedicación de tiempo completo a la MVB):

  • Firmar carta de compromiso de permanencia en la Facultad de Ingeniería, para colaborar de tiempo completo en los proyectos que su asesor de tesis y el coordinador de la MVB le asignen.

  • Realizar todos los trámites para solicitud de beca CONACYT, beca UAQ o beca por proyecto conjunto Organización-UAQ.

Requisitos para curso propedéutico y examen de admisión:

• Estar titulado

• Poseer un Promedio Mínimo de 8.0 o su equivalente

• Copia de Acta de Nacimiento

• Copia de Certificado de Estudios

• Copia de Título de Licenciatura o Acta de Titulación o Examen Profesional

• Llenar y descargar Solicitud de Inscripción a Curso Propedéutico

• Llenar formato de entrevista

• Recibo de Pago de Curso o Examen

• Dedicación de tiempo completo y exclusivo

Costos

• Curso Propedéutico $3,500.00

• Examen de Admisión$3,500.00

• Inscripción$1,500.00

• Costo por materia $ 3,500.00

La Maestría en Valuación de Bienes es un programa que iniciará actividades a partir del segundo semestre de 2020. Se espera convocar una cohorte generacional de entre diez y quince alumnos, tanto de profesionales en ejercicio como de estudiantes de tiempo completo. Los estudiantes de tiempo completo podrán aspirar a becas de CONACYT:

El núcleo académico responsable de la conducción del programa está estructurado con académicos de reconocido prestigio en la investigación científica, en la valuación de bienes tangibles e intangibles, así como también, académicos que dominan el marco jurídico que regula la valuación:

LGAC 1: Bienes inmobiliarios, industriales y agropecuarios. (BIIA)

LGAC 2: Proyectos de inversión y negocios en marcha (PINEM)

Las líneas de Generación y Aplicación de Conocimientos (LGAC) en la Maestría de Valuación de bienes tangibles e intangibles, están planteadas para estudiar y proponer soluciones a los problemas prioritarios nacionales con la finalidad de contribuir en la construcción de ciudades sustentables, vivienda sustentable, segura y pertinente cultural y ambientalmente y sistemas socioecológicos y sustentabilidad:

1. Estudiar, desarrollar e implementar métodos y técnicas valuatorias en el sector inmobiliario; aplicable a bienes inmuebles, industriales, mercados de suelo urbano, inmuebles agrícolas, productos agrícolas y desarrollos inmobiliarios en general.

   Con el objeto de conocer el valor de los inmuebles y de activos medioambientales, para fundamentar la toma de decisiones sobre su impacto ambiental.

2. Proyectos de inversión y negocios en marcha:

   Investigar, desarrollar e implementar métodos y técnicas valuatorias en el sector empresarial; aplicable en la valuación de activos intangibles como patentes, marcas, propiedad intelectual, entre otros. Con el objeto de reconocer la importancia de estos activos, como un valor agregado en proyectos de inversión

La Maestría en Valuación de Bienes es un programa que acuerdo con el diseño las LGAC  contribuirá en la generación de conocimientos de frontera con el propósito fundamental de proponer  soluciones a problemas de carácter nacional y lograr contribuir en el país para crear ciudades sustentables, vivienda sustentable, segura y pertinente cultural y ambientalmente  y sistemas socioecológicos y sustentabilidad.

La Maestría en Valuación de Bienes es un programa orientado a generar conocimientos de frontera y proponer soluciones a problemas prioritarios de carácter nacional en los rubros de ciudades sustentables, vivienda sustentable, segura y pertinente cultural y ambientalmente  y sistemas socioecológicos y sustentabilidad.

La eficacia del programa de tutorías se evalúa con la eficiencia terminal lograda y con la aplicación de encuestas de satisfacción a los estudiantes. La tutoría individualizada se inicia desde el primer día del semestre, la asignación de los tutores deriva directamente de la entrevista realizada a los aspirantes a la maestría, dependiendo del área de interés en sesión del núcleo académico básico de profesores se asigna el profesor-tutor (cuya relación podrá modificarse a solicitud de las partes), mismo que tiene la posibilidad de dirigir la tesis del alumno, lo cual, se formaliza al ser evaluado y aceptado por el consejo de investigación y postgrado el protocolo de tesis. La UAQ cuenta con un programa institucional de tutorías, del cual la Facultad de Ingeniería es partícipe, contando con su propio marco institucional y su cuerpo de psicólogos para la atención de casos especiales y análisis del seguimiento de los estudiantes.

Salas de clase:

En la Facultad de Ingeniería se cuenta con aulas equipadas con proyector digital y una sala de juntas para impartir las clases de la Maestría.

Información y Documentación:

La Biblioteca “Biblioteca Central” resguarda un amplio acervo bibliográfico especializado en las disciplinas de ingeniería.

Tecnologías de la Información y Comunicación:

El laboratorio de cómputo cuenta con tres salas y equipos con licencias vigentes de Excel y Minitab, están también instalados para desarrollar aplicaciones estadísticas en esta potente plataforma, usada por cientos de investigadores en temas del estado del arte en econometría, biotecnología, estadística avanzada, modelos algorítmicos, entre otros.

Manual de procedimientos administrativos

M. C. Verónica Leyva Picazo

Coordinador de la Maestría en Valuación de Bienes

Ext: 7027

Cel. (442) 1579886

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Guadalupe Centeno Retana

Asistente Administrativo de la División de Investigación y Posgrado

Facultad de Ingeniería

Tel. (442) 192 12 00 Ext. 6023